Description

MAGNIFIQUE MAISON DE 6 CHAMBRES, VUE IMPRENABLE, PLUS APPARTEMENT DE 2 CHAMBRES, SUPERBE PISCINE, PROCHE DE BELVES. SUR 1,2 HECTARES. PF90324

Situe sur une position leve, cette superbe proprit jouit de vues couper le souffle depuis ses vastes terrasses. Acheve en 2009 avec des matriaux de haute qualit et idalement situe prs de la charmante ville de Belves, au sommet d’une colline, la maison principale de 6 chambres (220m2) s’tend sur deux niveaux et est complte par un grand appartement indpendant de 2 chambres en rez-de-jardin (72m2). l’extrieur, une belle piscine de 12 x 6 m, de vastes terrasses et une aire de jeux bien quipe pour les enfants se trouvent sur un terrain de 3,2 acres. Parfait pour une vie de famille, avec en plus une gnration de revenus prouve. PF90324

PROPRIT :
On y accde par une alle prive en gravier avec un grand parking et un accs l’avant et l’arrire de la proprit. Les pelouses bien entretenues autour de la maison sont plantes d’arbustes et d’arbres fleurs. Le vendeur prcise que des matriaux de haute qualit ont t utiliss dans toute la construction, avec un double vitrage renforc sur toutes les fentres et portes et des moustiquaires aux endroits appropris. Chauffage central au gaz.
MAISON PRINCIPALE (environ 220 m de surface habitable)
Elle s’tend sur le rez-de-chausse surlev et le premier tage, avec un petit grenier. Toutes les pices sont carreles et les chambres l’tage sont dotes d’impressionnantes poutres apparentes. Toutes les fentres et portes peuvent s’ouvrir compltement ou en angle.
Des marches extrieures mnent une grande terrasse oriente sud avec une balustrade en pierre, un porche couvert et une porte d’entre donnant sur :

REZ-DE-CHAUSSE SURLEV
Hall d’entre : 20 m en forme de L. Porte donnant sur le
couloir arrire : 8 m. Porte arrire.
WC invits : 2,4 m. WC, lavabo, urinoir.
Salon/salle manger : 25,8 m Pole bois. Double exposition, portes donnant sur la terrasse.
Cuisine : 16 m Belle gamme d’lments de cuisine suprieurs et infrieurs entirement quips, four, murs carrels. galement accessible directement depuis la terrasse.
Chambre 1 : 23 m Pole bois. 2 portes vitres doubles donnant sur la terrasse.
Chambre 2 : 13 m Porte vitre donnant sur la terrasse.
Salle de bains : 8 m Baignoire jacuzzi avec douchette, douche effet pluie, double lavabo, WC, tagres encastres, entirement carrele.
Terrasse latrale : S’tend sur toute la longueur du ct de la maison, entirement pave avec une vue incroyable. Comprend une cuisine d’t bien quipe avec un grand barbecue et une plancha.
Terrasse avant : S’tend sur toute la longueur de la faade de la maison, jusqu’ la piscine et l’immense solarium. Entirement pave, partiellement couverte et expose au sud. Surleve, elle offre une vue vraiment remarquable.

PREMIER TAGE
Couloir : 11 m Accs au grenier/loft (environ 4,8 m dans les combles) par une chelle escamotable.
Chambre 3 : 20 m Situe dans la tour avec d’impressionnantes poutres apparentes double berceau . Double exposition.
Chambre 4 : 21 m Plafond vot
Chambre 5 : 21 m Plafond vot
Chambre 6 : 15 m Plafond vot
Salle de bains : 13,6 m Baignoire jacuzzi avec douchette main, douche effet pluie, double vasque, WC, entirement carrele.
WC spars : 1,5 m WC, urinoir et lavabo

APPARTEMENT INDPENDANT NIVEAU JARDIN (environ 72 m)
Accessible depuis l’alle principale et depuis l’intrieur de la maison.
Salon : 26 m Pole bois, portes vitres doubles.
Salle manger et bar : 18 m Bar surlev avec cuisine-bar l’arrire.
Cuisine : 6 m Bien quipe avec des placards suprieurs et infrieurs.
Chambre 1 : 8,3 m
Chambre 2 : 6,7 m Porte donnant sur une terrasse prive l’avant.
Salle d’eau : 5 m Cabine de douche, lavabo, sche-serviettes, ventilateur extracteur, entirement carrele.
WC spars : 2,3 m WC et lavabo, entirement carrels.
Porte scurise verrouillable donnant accs la maison principale et :

Buanderie/chaufferie 4,8 m Escalier menant la maison principale.

PISCINE, JARDINS ET DPENDANCES
Piscine 12 x 6 m : filtration au chlore, marches d’accs semi-circulaires, profondeur de 3 m une extrmit. Grande terrasse pave et espace couvert. Vues spectaculaires.
Jardins et terrain : Jardins attrayants et bien entretenus, s’levant sur le ct et derrire la maison. Aire de jeux pour enfants bien quipe. Superficie totale 1,2 ha (environ 3 acres).
Salle de travail/rangement : 30 m Une grande salle de travail qui abrite l’quipement de la pompe de la piscine.
Abri de jardin : 11,5 m
Abri bois

INFORMATIONS GNRALES :
Vues vraiment spectaculaires.
environ 2 km de Belves, une jolie ville perche sur une colline qui offre un large choix de bars et de restaurants, ainsi que des marchs hebdomadaires et d’autres activits rgulires.
Un emplacement extrmement paisible, surlev et bucolique.
Double vitrage partout avec moustiquaires intgres toutes les fentres.
Poles bois et chauffage central au gaz.
Internet haut dbit.

Excellent historique de revenus locatifs
Gare de Belves quelques minutes en voiture.
15 minutes en voiture de Saint-Cyprien, 35 minutes en voiture de Sarlat et 45 minutes en voiture de Gourdon.
Aroport le plus proche : Bergerac, 55 minutes en voiture.
RF. : PF90324

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr